Posted on Leave a comment

Real Estate Experts

A real estate professional can assist you in navigating your way through the confusing world of property transactions. They will guide you through every step of the process, make sure that your interests are safeguarded and offer advice regarding pricing and negotiation strategies. They are also knowledgeable about the various market conditions, regulations and trends in each sector.

In the end, choosing the most suitable real estate agent can be the difference between smooth transactions and major hassle. Our article shines the spotlight on some of the most reputable real estate professionals in the nation, showcasing their achievements and innovative strategies.

April Tucker, an agent at The Good Life Group in Omaha is utilizing the lessons she learned as a former military veteran to guide her real estate business. Her team of 17 educates her clients through factual information to help them make confident decisions regarding sales and pricing strategy real estate. She also knows everything there is to know about Omaha from the best daycares and medical facilities to the city’s heritage and culture.

Catherine Yeoman is a realtor with Coldwell Banker Village Community in Lafayette, Indiana. She combines her education and experience to offer a seamless real-estate journey for her customers. Her dedication to the community has driven her success and enabled her to build trusting, personalized relationships with her clients.

Noble Black, a luxury broker located in New York City, has sold properties worth over $1.5 billion. This includes the penthouse in 15 Central Park West. He is an experienced professional who appreciates the importance of client relationships and is proud of his track record of service. He is a certified Negotiation Expert and has been trained using the same course that Harvard law students take.

Posted on Leave a comment

Маврики́йский дронт[1], или додо́ (лат. Raphus cucullatus), — вымерший вид нелетающей птицы из монотипического рода Raphus подсемейства дронтовых. Являлся эндемиком острова Маврикий. Первое документальное упоминание о дронте появилось благодаря голландским мореплавателям, прибывшим на остров в 1598 году. С появлением человека птица очень часто становилась жертвой как голодных моряков, так и их домашних животных, а также других интродуцированных видов. Последнее широко признанное научным сообществом наблюдение в природе зафиксировано в 1662 году. Вымирание вида было признано не сразу, и многие натуралисты долгое время считали додо мифическим существом, пока в 40-х годах XIX века не было проведено исследование сохранившихся останков особей, привезённых в Европу ещё в начале XVII века. Тогда же было впервые указано на родство дронтов с голубями. С тех пор на острове Маврикий было собрано большое количество субфоссилий птиц — в основном, из района болота Мар-о-Сонж. Ближайшим родственником додо оказался также вымерший родригесский дронт (Pezophaps solitarius), c которым он объединяется в подсемейство дронтовых, входящее в семейство голубиных.

Вымирание этого вида менее чем за столетие с момента открытия обратило внимание научного сообщества на ранее неизвестную проблему причастности человека к исчезновению животных, а широкую известность додо получил благодаря персонажу сказки Льюиса Кэрролла «Алиса в Стране чудес». Птица стала одним из символов государства Маврикий: её изображение является частью герба страны (утверждённого в 1906 году) и широко используется в качестве местного талисмана и сувенира.

Внешний вид додо известен только по изображениям и письменным источникам XVII века. Поскольку те единичные эскизы, которые были срисованы с живых экземпляров и сохранились до наших дней, разнятся между собой, точный прижизненный облик птицы остаётся доподлинно неизвестным. Аналогичным образом мало что с уверенностью можно сказать и о её повадках. Полуископаемые останки показывают, что маврикийский дронт был высотой около 1 метра и мог весить 10–18 кг. На картинах изображаемая птица имела коричневато-серое оперение, жёлтые ноги, небольшой пучок хвостовых перьев и серую, неоперённую в лицевой части голову с чёрным, жёлтым или зелёным клювом. Основной средой обитания додо, вероятно, были леса в более сухих, прибрежных районах острова. Предполагается, что маврикийский дронт утратил способность к полёту из-за наличия большого количества источников пищи (в которую, как полагают, входили опавшие фрукты) и отсутствия на острове опасных хищников.

Систематическое положение и эволюция

Череп «оксфордского» экземпляра. Литография 1848 года

Орнитологи первой половины XIX века объявляли додо и небольшим страусом, и пастушком, и альбатросом, и даже разновидностью грифа[2]. Так, в 1835 году Анри Бленвиль, исследовав слепок черепа, полученный из Оксфордского музея, сделал вывод о родстве птицы с коршунами[3]. В 1842 году датский зоолог Йоханнес Теодор Райнхартт предположил, что дронты были наземными голубями, основываясь на исследованиях черепа, обнаруженного им в королевской коллекции в Копенгагене[4]. Первоначально это мнение коллеги учёного сочли смехотворным, однако в 1848 году его поддержали Хью Стрикленд и Александр Мелвилл, выпустившие монографию «Додо и его родственники» (англ. The Dodo and Its Kindred). В этом труде авторы предприняли попытку отделить миф от реальности[5]. После анатомирования Мелвиллом головы и лапы экземпляра, хранившегося в музее естествознания Оксфордского университета[англ.], и их сравнения с останками вымершего родригесского дронта (лат. Pezophaps solitaria) учёные выяснили, что оба вида являются близкородственными. Стрикленд установил, что, хотя эти птицы и не были идентичными, они имели много общих черт в строении костей ног, характерных только для голубиных[6].

Эскиз головы «оксфордского» экземпляра, выполненный до её анатомирования

Маврикийский дронт был схож с голубями по многим анатомическим особенностям. Стрикленд обратил внимание на очень короткую ороговевшую часть клюва с длинной, тонкой и голой базальной частью. У додо, как и у других представителей голубиных, имелись оголённые участки кожи вокруг глаз, достигающие основания клюва. Лоб был довольно высоким относительно клюва, а ноздри располагались низко в средней части последнего и были окружены кожей. Совокупность этих признаков характерна только для голубей. Ноги у додо — как особенности их чешуек, так и костей — во многом более схожи с таковыми у наземных видов голубей, чем у других птиц. Наконец, изображения большого зоба также указывают на сходство с голубями, у которых этот орган более развит. Как и у них, у додо отсутствовали сошник и ноздревая перегородка, а также имелись аналогичные элементы в нижней челюсти, скуловой кости, нёбе и задних пальцах ног. От других представителей семейства этот вид, в основном, отличался слаборазвитыми крыльями, а также гораздо большими размерами клюва относительно остальной части черепа[6].

На протяжении XIX века к одному роду с додо относили несколько видов, в том числе родригесского дронта-отшельника и реюньонского дронта — как Didus solitarius и Raphus solitarius, соответственно (родовые названия Didus и Raphus являлись синонимами, которыми в то время пользовались разные авторы)[7]. Крупные кости, обнаруженные на острове Родригес (в настоящее время установлено, что они принадлежали самцу дронта-отшельника), привели Э. Д. Бартлетта к выводу о существовании более крупного нового вида, которому он дал название Didus nazarenus (1851). Ранее оно было придумано И. Гмелином (1788) для т. н. «назаретской птицы» — отчасти мифического описания додо, которое в 1651 году обнародовал Франсуа Кош[8]. Сейчас оно признано синонимом Pezophaps solitaria. Грубые зарисовки рыжего маврикийского пастушка были также ошибочно отнесены к новым видам дронтов: Didus broeckii (Schlegel, 1848) и Didus herberti (Schlegel, 1854)[9].

Гривистый голубь — ближайший родственник додо

Вплоть до 1995 года ближайшим вымершим сородичем додо считался так называемый белый, или реюньонский, или бурбонский дронт (Raphus borbonicus). Лишь сравнительно недавно было установлено, что все его описания и изображения были неверно интерпретированы, а обнаруженные останки принадлежат вымершему представителю семейства ибисовых. В конечном итоге, ему было присвоено название Threskiornis solitarius.

Изначально додо и дронта-отшельника с острова Родригес относили к разным семействам (Raphidae и Pezophapidae соответственно), так как считалось, что они появились независимо друг от друга. Затем, на протяжении долгих лет, их объединяли в семейство дронтовых (ранее — Dididae), так как их точное родство с другими голубями оставалось под вопросом[10]. Остеологические и молекулярные данные двух видов привели к расформированию семейства Raphidae, а додо и родригесского дронта в итоге поместили в подсемейство Raphinae[11], общего теперь семейства голубиных.

В 2002 году сотрудниками Оксфордского университета был проведён сравнительный анализ митохондриального цитохрома b[англ.] и рибонуклеиновой последовательности 12S, выделенных из тканей цевки додо и бедренной кости родригесского дронта. Он подтвердил родственную связь обеих птиц и их принадлежность к семейству голубиных[12]. То же генетическое исследование показало, что ближайшим современным родственником дронтов является гривистый голубь. За ним следуют новогвинейские венценосные голуби и эндемик Самоа зубчатоклювый голубь. У последнего клюв имеет сходство с таковым у додо, в связи с чем этот голубь получил родовое латинское название Didunculus («маленький додо»)[12]. Английское слово (Dodlet) с тем же значением придумал Ричард Оуэн[13].

Нижеследующая кладограмма показывает ближайшее в рамках семейства голубиных родство додо с островными эндемиками, проводящими большую часть жизни на земле[12].

Лапка оксфордского экспоната, использовавшаяся в качестве исходного источника для генетического исследования

Веероносный венценосный голубь

Гривистый голубь

Родригесский дронт

Маврикийский дронт

Зубчатоклювый голубь

Схожая кладограмма была опубликована в 2007 году: в ней поменяли местами венценосного и зубчатоклювого голубя, а в основание клады были включены фазановый голубь и толстоклювый голубь[14].

Останки ещё одного крупного — чуть меньше, чем додо и родригесский дронт — нелетающего голубя Natunaornis gigoura найдены на острове Вити-Леву (Фиджи) и описаны в 2001 году. Полагают, что он также состоит в родстве с венценосными голубями[15].

Генетическое исследование 2002 года показало, что разделение родословных родригесского и маврикийского дронтов произошло в районе границы палеогена и неогена около 23 млн лет назад. Маскаренские острова (Маврикий, Реюньон и Родригес) имеют вулканическое происхождение с возрастом не более 10 миллионов лет. Таким образом, у общих предков этих птиц должна была оставаться способность летать ещё на протяжении длительного времени после размежевания[16]. Так как ДНК, выделенная из оксфордского экспоната, разрушена, и других пригодных её образцов из субфоссильных останков не получено, все эти данные по-прежнему нуждаются в независимой проверке[17].

Отсутствие на Маврикии растительноядных млекопитающих, которые могли бы составить пищевую конкуренцию, позволило дронтам достичь очень крупных размеров (островной гигантизм)[18]. Одновременно, птицам не угрожали и хищные звери, что повлекло за собой утрату способности к полёту[19].

Posted on

Caesars Slots

Start with a license, a document confirming the honesty and legality of the game operator. Reliable casinos are licensed by the UKGC, MGA, Curaçao, and other gambling commissions. Then find out what technology they used to maintain security. Visit the portfolio and bonus section to clear up any doubts. Continue reading Caesars Slots

Posted on Leave a comment

Best Data Room Software

The most effective https://best-datarooms.org/finding-the-best-data-room-for-your-ipo-journey/ data room software is secure online repository solutions designed to enable individuals and companies to collaborate through document-management and file sharing features. These tools make it easier to manage processes like M&A due diligence and archive with a focus on securing sensitive information. The best option for your business will be contingent on your requirements, but these twenty can help you to find the best solution.

iDeals offers the VDR with a range of options such as document sharing and tracking. It has a user interface that can be customized that is dynamic, watermarking and unique tagging that allows for quick retrieval and context, and granular permissions. It also has zero-plugin security and real-time reporting, aswell being an exclusive indexing system that automatically adds archives after uploading. It is ideal for freelancers and medium-sized enterprises.

Intralinks VDR, a top-of-the-line platform for business that helps to improve M&A by streamlining high stakes deals. It comes with a user-friendly interface that can be accessed via mobile and desktop devices, and it provides high-quality security features like lifetime data protection, user-managed permissions that are custom-designed, as well as advanced IRM. It also comes with other features that help with the M&A process. It has customized workflows and advanced search functionality.

Merrill Datasite is an online VDR that is a great option for investment banking, corporate development, private equity and law firms. It is a VDR offering high-quality security and can meet even the most stringent requirements. It features a drag-and-drop document upload feature that can be published immediately or set to publish later. It also provides visual analysis of document activity as well as a user activity monitor. The solution is cloud based and is compatible with all major browsers.

Posted on

Free Slots No Download

Slots can even be run on a computer without an Internet connection. Although the gambler will not win but will be able to rest and have fun in interesting ways. Next on the list is Merkur, which has designed more than 200 games over its twenty-year history. Among the Merkur’s games are online slots, roulette, blackjack, and some other games famous for their excellent HD graphics. Continue reading Free Slots No Download

Posted on

Casinoland Online casino Look at 2022

Content

  • Tlc Card-playing Betting house Analyze
  • On line casino Bonuses
  • Casinoland Implement Added bonus hundred% As long as $200: Playing Unique codes
  • Adr By Jackpot Molly On line casino
  • Casinoland Assess
  • Casinoland Flash Time You have to Casinoland Cell

His or her approved by the Toscana Bets Knowledgeable by a good Curacao http://cashflow-24.ru/2021/04/16/exclusive-some-on-wall-street-try-options-trade-to-bet-against-amc-without-getting-burned/ eGaming Payout. The positioning is protected because it’s maybe the continuing when enjoying the activities located at cellular phones. Continue reading Casinoland Online casino Look at 2022

Posted on Leave a comment

Master of Science in Business Analytics Online

Business analysts assist businesses in optimizing their processes, automate and analyze their processes within a swarm of data-driven decision-making. Through the use of tools for business analytics, companies can improve their decision-making capabilities and increase profits.

A common example of a business analytics tool is Google Analytics, a free online analytics software program that lets users track and monitor the performance of websites in real time. It is an efficient data visualization and reporting tool that gives metrics and key performance indicators (KPIs) and historical business reports.

The business analytics field uses statistical analysis and data visualization to make organizational changes based on the data available. This advanced approach can assist in predicting outcomes as well as identify patterns and trends in existing data, and formulate an approach to problem solving and decision-making.

This may include identifying repetitive issues in existing workflows that hinder companies from operating effectively and efficiently as they should. Also, analyzing trends in the market to help develop more targeted marketing strategies for reaching customers and increasing sales. It can also assist businesses to gain a competitive edge by providing the insight required to adjust their products and services to better match consumer needs.

It is vital to be aware of the analytics tools and technology that are changing the way businesses operate. Through the Master of Science in Business Analytics online program, students receive technical training and discuss case studies. They also participate in weekly programming projects to acquire the skills they require to master these new tools and technologies.

https://adiuventa.de/2021/12/12/business-studies-gaining-industry-expertise-in-different-market-sectors

Posted on Leave a comment

Dental Technologies and Innovations

The dental field is changing dramatically as a result of new technologies. The wise dentist will be aware and, if needed, adapt to these technologies however only after a thorough understanding of the legal issues.

Digital radiography for instance has replaced X-rays with tools that offer a more precise image while giving patients less radiation. Intraoral cameras also permit dentists to take clear pictures of hard-to-see areas inside the oral cavity. This helps patients be more aware of their treatment options and assist them in taking better care of their own oral health at home.

Other innovations include CAD/CAM systems that make it possible to create custom-made crowns and bridges without the need for messy traditional molds. Dental lasers can be used for a variety of purposes, such as easy detection of cavities and accurate gum contouring. Biomaterials that are more durable and can be customized to the color and transparency of a patient’s teeth provide new solutions moved here to periodontal diseases and tooth restoration.

Teledentistry allows elderly, disabled and people living in remote areas to gain access to dental services. Telehealth platform allows dentists to take images and conduct clinical notes and consult with patients through video chatting software. 3D printing is also transforming dental labs by allowing them to print custom surgical guides and prosthetics. This can reduce time-to-market and allows for better and more precise fitting of restorations.

Posted on Leave a comment

Setting Up the Virtual Data Rooms

When companies have to share sensitive data with a third party They turn to virtual data rooms. These platforms are secure, reliable and readily accessible for due diligence as well as M&As, financing, legal cases, and more. They also facilitate collaboration between partners, employees and stakeholders, as well as for efficient project management.

The first step to set up the virtual data room is to determine the requirements of your business. You should determine how much storage you require, what types of files you require and how many users will use the platform. Then, you have to choose a provider that can meet your needs. Compare features, read reviews, and look into whether a vendor has certifications for the industry.

After selecting a provider, it is crucial to set up the data room in a proper manner. This includes renaming files to ensure they have clear, consistent names. This will make it easier to avoid errors and ensure that your files are organized in a manner that makes them easy to find. For instance, you can use departmental labels like marketing and compratecasa.com finance, and create folder structures that are clear and easy to navigate. Also, you should include access labels to categorize files by who can view or edit and download them.

You should also enable email notifications to be notified of updates as soon as an outside party views or shares a document. This will help save time since you can swiftly respond to requests. It is also important to enable access to specific permissions so that only the appropriate people have access to sensitive information.

Posted on Leave a comment

What Are Workflow Management Rules?

Workflow management rules are a set of rules and processes that govern the completion of a workflow. They define which steps must be completed and when. This allows the process to follow the most efficient method. When a company automatizes its most routine and predictable tasks through the proper workflow this lets employees concentrate on strategic projects.

Workflows can be designed in a variety of formats to fit any project. For instance an orderly workflow is one that requires that the next step is not able to begin until the prior one has finished. This is a typical workflow in expense management where employees are reimbursed by receipt submission and payment authorisation.

A state-machine workflow is a sequence of activities on a work product in a certain sequence, with each step moving the work product into different states, like “being written” or “completed”. State-machine workflows also include additional rules such as if this-then-that conditional logic – which can alter the flow of the process.

In addition, parallel workflows can have numerous steps that can be completed simultaneously towards a goal, such as processing and mailing a sweater to a client after the company has confirmed it’s available. These steps can all be automated with a workflow program.

It’s easy to www.managingworkflow.org/ use the right workflow management software to develop and manage structured process to improve effectiveness, accountability and productivity. By streamlining communication and making sure that everyone in the team is aware of their roles and responsibilities, and have a clear outline of their responsibilities, managers can eliminate the confusion that leads to missed projects and deadlines.